José Miguel Castro Carrillo
El proceso de vender una casa rápido puede ser tan emocionante como retador, pero teniendo en mente ciertos elementos, puede ser una experiencia agradable y más rápida de lo que se puede imaginar.
No sólo es importante hacer procesos legales y tener listo el papeleo para vender la casa rápido al mejor postor, también es necesario cuidar la apariencia de este inmueble, ya que de la vista nace el amor, por eso el tener cada rincón impecable será un paso crucial para que su próximo inquilino se enamore a simple vista.
Debe estar limpio, por lo que es necesario pasar la escoba por todos los rincones y asegurarnos de que no haya sarro y manchas en baños y regaderas.
Por otro lado, puede no parecerlo, pero el estado de las paredes es igual de importante que la limpieza, ya que delata las condiciones de la vivienda. Los especialistas recomiendan dar una vuelta por el inmueble y ver si es necesario resanar, limpiar o impermeabilizar el lugar, además de que, si están muy manchadas por el uso, puedes pintarlas de tonos claros para que las habitaciones se vean más amplias.
Si la casa aún tiene muebles, se podrá vender mejor si se mueven o acomodan de tal manera que se vea más amplio el espacio. Por ejemplo, colocar los más grandes pegados a las esquinas y los más pequeños hacia el centro de la habitación para que se vea más espaciosa.
Se debe vender un lugar funcional, por lo que antes de anunciar la casa o departamento, hay que asegurarse de que todo funcione y, en caso de que no lo haga, es importante solucionarlo o mencionarlo a las personas interesadas. Para hacer una venta rápida y exitosa, la clave es ganarse la confianza del comprador. Así que es necesario darse una vuelta por la casa, arreglar y cambiar lo necesario para entregar una vivienda funcional.
De la misma manera, debe conocerse el valor del inmueble, por lo que es necesario investigar el valor de las casas o departamentos en la zona en la que se encuentra la propiedad, teniendo en mente que el valor no lo define el vendedor, sino el mercado, por lo que, para tener un precio más justo y exacto, se puede solicitar un avalúo y así tener la confianza de que lo que ofreces es correcto, porque a mejores condiciones, mayor valor.
También hay que preparar los documentos necesarios para vender la casa rápido, como el registro de propiedad, la nota simple y documentos donde se acredite que se está libre de impuestos y deudas.
El paso final es decidir en dónde se anunciará la propiedad, existen no sólo anuncios en periódicos y revistas, sino también en medios digitales, que servirán para llegar a posibles compradores, por lo que hay que ser honestos en el mensaje y tomar en cuenta que las imágenes son clave para vender rápido.
Una vez que se han revisado estos aspectos y la propiedad está lista para la venta, hay que considerar si se tiene la experiencia necesaria para llevar a cabo el proceso de venta, es decir, si se sabe el valor real de la vivienda, la documentación que se debe tener al corriente, los pagos de impuestos y los mecanismos de publicidad que utilizarás, entre otros.
Otra opción es recurrir a los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias, pues además de vender la casa o departamento, también brindan asesoramiento sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y aspectos jurídicos. De esta manera, se evita realizar trámites engorrosos y pérdida de tiempo. Pero recurrir a este tipo de agencias implica pagar cierta comisión en caso de que consigan un comprador.
Una vez analizados estos aspectos, podemos llevar a cabo nuestro proceso de venta de una manera ágil.
