Por Martha Casas
Durango enfrenta un panorama complejo en el sector vivienda, marcado por el encarecimiento de materiales con incrementos de hasta 70% en algunos casos y retos en los procesos administrativos que han ralentizado el desarrollo de nuevos proyectos, señaló el expresidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda, Salvador Chávez Molina.
Explicó que insumos como el PVC, vinculado al comportamiento del petróleo, y el aluminio, presentan alzas importantes que impactan directamente en los costos de construcción. Aunque materiales pétreos también han registrado incrementos por el alza en combustibles, estos han sido más moderados.
“Definitivamente impactará en la vivienda, pero no podemos trasladar de inmediato estos aumentos al precio final, porque dependemos de los esquemas de comercialización con la banca y los organismos de financiamiento; esto termina afectando los márgenes de los desarrolladores”, indicó.
A este escenario se suma un rezago en la entidad frente a la dinámica nacional, donde la vivienda continúa siendo un motor económico relevante. Se tenía previsto construir entre 6 mil y 8 mil viviendas nuevas; sin embargo, este objetivo no se ha alcanzado.
Chávez Molina mencionó que parte de este desfase responde a tiempos prolongados en algunos trámites administrativos, particularmente en procesos de escrituración, que pueden extenderse entre cuatro y seis meses, lo que incide en la competitividad del municipio.
Asimismo, señaló que ajustes recientes en zonas económicas han generado incertidumbre temporal en algunas reservas territoriales, en tanto se alinean con los nuevos lineamientos y disposiciones.
El desarrollador consideró que existen áreas de oportunidad en la agilización de trámites y en la atención a usuarios, lo que permitiría detonar con mayor rapidez los proyectos de vivienda.
“Como sector hemos sido corresponsables en el cumplimiento de obligaciones, pero sí es importante fortalecer la capacitación y la atención en las áreas involucradas, para facilitar los procesos y avanzar de manera más ágil”, concluyó.
